租賃辦公室心得大公開，不採雷經驗分享👀
台灣詐騙無孔不入，常見新聞報導某某詐騙集團設立多家『空頭公司』、『虛設行號』來詐取民眾財物。
記者循線採訪，發現該址是空無一人的商務辦公室，大門深鎖，環境恐怖；訪問保全，連保全也沒聽過這家公司存在.....
導致政府相關部門大動作，針對"該址"下所有工商行號查水表，連帶影響無辜良善營業人
自身做功課階段:
✅google五星評論:
參考低星評論，通常說缺點是最準的，當然也有同業惡意中傷；五星評論建議參考就好，實務上有很多頁配五星。
✅該商務中心成立時間:
建議大於5年，訪間二房東與大房東簽約，常見是5年一約；若經營超過5年，代表二房東有撐過一個租約時間。
✅正式官網&實體馬路上公開招牌:
這點要花不少錢，可最準看出廠家態度；若只有在591、FB、IG、部落格之類的管道，建議放入觀察名單就好。
✅軟實力面:
有專門客服(還是私人手機)? 租賃地有符合主、客觀的商業期待? 租賃費用是否開發票(發票品項:租金)?
進階階段(簽約前文件確認):
實務上，除『特許行業』、『工業地』或違反『土地使用條例』等特殊規範，否則政府不能限制人民自由處分財產權利
在簽約的過程中，您可以向廠家詢問可否查看以下資料（屬非必要文件）
若能提供以下文件，有助於更好的保障自身權益
✅最新期(8個月內)『土地使用分區證明書』:
👉該址『土地』是否座落於『商業區』。
✅『建物謄本』:
👉主要用途是否為『商業用』
👉還可從謄本上確認廠家是大房東或二房東轉租
👉若非商業用也沒影響；依建築物法規，154.3坪以下之小坪數建物，可免辦理使用變更，但廠家要繳納『商用地價稅&房屋稅』
✅『建物使用執照』
👉『使用執照附表用途:是否為 商業用途 或 辦公室 』
👉 這份文件申請，實務上很麻煩。除了房東本人親自到都發局外，還要填寫一堆表格&檢附房子所有相關資料，可能連承辦人員都沒美國時間一步步教你寫申請文件。
且還涉及到台灣早期政府文件沒電子化，有些地方政府的建物使用執照是紙本，結果歷經淹水💦、火災💥、蟲蛀🐜等不可抗力因素.....就直接消失了。
2024即將結束，誠摯感謝每一位夥伴對樂思的肯定與支持👍
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